中國工商銀行股份有限公司溫州分行委托我司對溫州市鹿城區黎明西路30號房產進行拍賣，該標的房屋建筑面積為846.5㎡，土地使用權面積為342.06㎡，土地性質(用途）為出讓（工業用地），起拍價為308萬元。經商定，該標的上傳至淘寶網資產平臺進行公開拍賣。與該標的同期的還有另外兩處房產，溫州市鹿城區大南路高樂大廈105室房產以及溫州市鹿城區南浦住宅區康迪錦園A幢116號房產。三個標的一起在公司官網、微信公眾號、溫州當地自媒體等官方平臺進行宣傳。然而在標的咨詢期間，市區黎明西路30號的房產就備受矚目，咨詢的電話不斷，前往看樣的意向人更是絡繹不絕。

拍賣前的火熱異常讓我們工作人員即開心又擔心，在咨詢階段反復提醒競買人該標的的土地性質和用途。并要求所有競買人務必要親臨現場進行實地勘察看樣，算好心理價位，理性出價。

拍賣時間定于2022年8月24日10時至15 時止，本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。之前上拍的網絡拍賣，一般競買人喜歡在最后一天進行繳納保證金和報名，在標的最后一小時才有競買人出價。而該標的剛上拍，在咨詢期間就有多人報名，截止8月24日當天上午，就已有三十三位競買人成功報名，而上午時分，出價就已經異常激烈。到了規定的下午三點，出價已經到達631萬，比起拍價308萬翻了一倍還有余。3點過后，由于五分鐘內陸續有人出價，拍賣便進入延時階段，競價進入白熱化，而在此階段，竟然還陸續有四位競買人報名參與競買，多次甚至在進行倒計時五秒，還有人出價。我們工作人員一直在后臺實時進行監控，由于淘寶拍賣不能像中拍平臺那樣設置有拍賣師發言階段，所以一直擔心競買人會過于激動，在不理智下導致拍賣成交價格過高，造成不必要的違約。在8月24日下午5點12分47秒，隨著最后一秒定格，拍賣終于結束。該標的最終由X2215買受人以781萬元成交！該買受人共出價44次，可謂志在必得。

經記錄顯示，該標的共有38人報名，671人設置提醒，24290次圍觀，共出價184次，延時85次，該大樓起拍價308萬元，折合單價約3639元/㎡，成交價781萬元，成交單價9226元/㎡，溢價達154%，可謂空前絕后！此溢價率也是我司網絡拍賣至今最高的一次。

該標的的高溢價率的原因在于區位條件不錯，周邊住宅區密集，人流量較大，城市界面尚可，且起拍價不高。與該標的的瘋狂相比，其他兩個標的（溫州市鹿城區大南路高樂大廈105室房產以及溫州市鹿城區南浦住宅區康迪錦園A幢116號房產）卻無人問津，或是起拍價過高。希望該標的的高溢價成交能給整個溫州房地產市場的低迷注入一針強心劑。